To nie do końca prawda. Administracja może tego pilnować na zlecenie Wspólnoty czyli w drodze uchwały ale powinna to semantyczne nadużycie , a i to nie do końca, bo jak ktoś nie będzie chciał to elektryka nie wpuści mimo uchwały.
Pozwolę sobie zaprotestować. Kontrola stanu technicznego budynku (w tym m.in. kontrola instalacji elektrycznej) JEST obowiązkowa zgodnie z ustawą. Administracja (pozostanę przy tym określeniu) na polecenie właściciela budynku jedynie pilnuje terminów, ustala wykonawcę kontroli i za tę kontrolę płaci ze składek członków wspólnoty, spółdzielni czy jak by tego nie nazwać. Wolne od takiej kontroli są budynki mieszkalne jednorodzinne i budynki zagrodowe, letniskowe i jakieś jeszcze. Można to sprawdzić.
Tutaj jest fragment artykułu z podaniem odnośnych paragrafów:
Wymagania prawne
Zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity DzU z 2013 r., poz. 1409 z późniejszymi zmianami), obiekty powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę okresowej kontroli co najmniej raz na 5 lat.
Zgodnie z art. 61. Prawa budowlanego właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany:
utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z przeznaczeniem oraz w należytym stanie technicznym, zgodnie z art. 5 ust. 2 zapewnić, dochowując należytej staranności, bezpieczne użytkowanie obiektu w razie wystąpienia czynników zewnętrznych oddziałujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.
Kontrola ma polegać na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, w tym jego estetyki i otoczenia. Kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, rezystancji izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów. W trakcie kontroli okresowej należy dokonać sprawdzenia wykonania zaleceń z poprzedniej kontroli.
Obowiązek kontroli okresowej nie obejmuje właścicieli i zarządców:
-budynków mieszkalnych jednorodzinnych
-obiektów budowlanych: budownictwa zagrodowego i letniskowego, a także wymienionych w art. 29 ust. 1 ustawy Prawo budowlane.
Co do niewpuszczenia kontrolera dla dokonania OBOWIĄZKOWYCH pomiarów to nie jest tak słodko. Można sobie narobić sporych kłopotów. Znam przypadek osoby, która nie wpuszczała kontrolera instalacji gazowej i kominowej. Najpierw odcięto mu gaz na wniosek Wspólnoty, następnie sprawa trafiła do sadu i od tej pory gość stał się grzeczny. Wpuszcza gazownika i kominiarza bez problemu. Jest to przypadek ekstremalny, ale jest. W budynku wielorodzinnym nie masz prawa do ignorowania kontroli stanu technicznego.
Raczej trudno jest samemu dbać o wszystkie kontrole instalacji, dlatego z reguły powierza się to Administracji.
Tutaj jest Prawo Budowlane, polecam poczytać Art 61
http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19940890414/U/D19940414Lj.pdf